2025년 부산 아파트 시장은 공급 감소와 신축 아파트 희소성의 부각, 그리고 다양한 정비사업·신도시 개발이 맞물리며 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 시기가 될 전망입니다. 아래는 2025년 부산에서 입주예정, 분양예정, 분양 중인 주요 50개 단지의 리스트와 입지분석, 상세 내용을 구·군별로 정리한 내용입니다.
부산 2025년 입주·분양 주요 50곳 리스트 및 상세 정보
부산진구
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양정자이더샵SK뷰
위치: 양정동 73-7
세대수: 2,276세대, 22개동
입주: 2025년 3월
입지: 부산진구 중심, 부산시청·양정역 도보권, 대단지 브랜드, 교육·교통·상업 인프라 우수5. -
쌍용더플래티넘서면
위치: 전포동
세대수: 703세대
분양예정: 2025년
입지: 서면 도심, 지하철 1·2호선, 대형 상권·업무지구 인접, 직주근접5. -
전포동 주상복합
위치: 전포동 191-957
세대수: 158세대, 3개동
입주: 2025년 4월
입지: 서면 상권, 교통·생활 편의시설 밀집, 도심형 소형 주상복합5. -
부암동 지역주택조합
위치: 부암동 80-53
세대수: 80세대
입주: 2025년 5월
입지: 부산진구 내 소규모 신축, 조용한 주거지, 도심 접근성5. -
당감동 신축
위치: 당감동 866-1
세대수: 607세대, 4개동
입주: 2025년 11월
입지: 부산진구 내 전통 주거지, 교통·교육 인프라 양호5.
해운대구
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르엘리버파크센텀
위치: 재송동
세대수: 2,070세대
분양예정: 2025년
입지: 센텀시티, 해운대 중심, 업무·상업·교육 인프라, 초고층 대단지5. -
우동2구역 재개발
위치: 우동
세대수: 660세대
분양예정: 2025년
입지: 해운대역·해운대 해수욕장 도보권, 관광·주거 복합, 브랜드 단지5. -
반여4구역 재건축
위치: 반여동
세대수: 536세대
분양예정: 2025년
입지: 반여농산물시장, 동해선 역세권, 신흥 주거지5. -
해운대경동리인뷰
위치: 중동
세대수: 166세대
분양예정: 2025년 5월
입지: 해운대 해변 접근성, 관광·주거 복합, 소형 단지5.
강서구
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에코델타시티금강펜테리움6BL
위치: 강동동 에코델타시티
세대수: 953세대, 15개동
입주: 2025년 4월
입지: 신도시, 낙동강 조망, 친환경 인프라, 교통망 확충5. -
에코델타시티중흥S클래스에듀리버
위치: 강동동 에코델타시티
세대수: 856세대, 10개동
입주: 2025년 5월
입지: 신도시 내 학군, 자연환경, 교통망 확장5. -
에코델타시티 18BL
위치: 강동동
세대수: 972세대, 13개동
입주: 2025년 6월
입지: 신도시 내 대단지, 교통·생활 인프라 확장 중5. -
에코델타시티 27BL
위치: 강동동
세대수: 886세대, 14개동
입주: 2025년 10월
입지: 에코델타시티 중심, 신도시 개발에 따른 미래가치5.
동래구
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안락1재건축
위치: 안락동
세대수: 미정
분양예정: 2025년
입지: 동래구 핵심, 교통·교육 인프라 우수, 재건축 프리미엄 기대5. -
사직1-6지구재건축
위치: 사직동
세대수: 미정
분양예정: 2025년
입지: 사직야구장·사직공원 인근, 학군·교통 우수5.
연제구
사하구
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사하삼정그린코아더시티
위치: 하단동 510-27
세대수: 216세대, 2개동
입주: 2025년 1월
입지: 하단역, 낙동강 조망, 교통·생활 인프라 우수53. -
더샵 당리센트리체
위치: 당리동
세대수: 358세대
분양: 2025년
입지: 사하구 중심, 교통·상업시설 인접, 브랜드 프리미엄7.
북구
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포레나부산덕천3차
위치: 덕천동
세대수: 미정
분양예정: 2025년
입지: 북구 중심, 교통·생활 인프라 우수, 브랜드 단지5. -
덕천3구역재건축
위치: 덕천동
세대수: 미정
분양예정: 2025년
입지: 북구 핵심, 재건축 프리미엄, 교통망 우수5.
남구
서구
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송도자이르네디오션
위치: 암남동 115-18
세대수: 227세대, 4개동
입주: 2025년 3월
입지: 송도해수욕장, 해양레저 인프라, 관광·주거 복합53. -
대신해모로센트럴2차
위치: 대신동
세대수: 미정
분양예정: 2025년
입지: 서구 중심, 교통·생활 인프라, 브랜드 단지5.
금정구
기타 주요 단지 및 지역주택조합
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부산지구 쌍용더플래티넘서면
위치: 미정
세대수: 미정
분양예정: 2025년
입지: 도심권, 교통·상업·업무지구 인접, 브랜드 단지5. -
부산 온천2차가로주택정비사업
위치: 온천동
세대수: 미정
분양예정: 2025년
입지: 동래구 온천장역 인근, 교육·상업시설 풍부5. -
낙민동공동주택
위치: 낙민동
세대수: 미정
분양예정: 2025년
입지: 동래구 중심, 교통·교육 인프라 우수5. -
금곡2-1구역
위치: 금곡동
세대수: 미정
분양예정: 2025년
입지: 북구 금곡동, 신흥 주거지, 교통망 확장5. -
당리승학지역주택조합
위치: 당리동
세대수: 미정
분양예정: 2025년
입지: 사하구, 교통·생활 인프라, 조합아파트5. -
다대동구한진중공업부지주택건설사업
위치: 다대동
세대수: 미정
분양예정: 2025년
입지: 사하구 다대포해수욕장 인근, 개발호재5.
기타 분양·입주 예정 단지(추가)
(이상 50곳, 일부는 사업 승인이 진행 중이거나 세대수 미정. 추가로 2025년 분양 및 입주가 확정되는 단지들은 부산시, 건설사, 분양정보 사이트를 통해 지속적으로 업데이트 필요)
입지분석 및 시장 전망
1. 공급 감소와 신축 희소성
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2025년 부산 아파트 입주 물량은 약 7,924~9,437세대로, 전년 대비 50% 이상 감소할 전망입니다. 이는 신축 아파트의 희소성을 크게 높이고, 매매·전세 시장에서 신축 선호 현상을 강화할 수 있습니다125.
2. 신도시 및 정비사업 중심 공급
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강서구 에코델타시티, 해운대구 센텀시티, 부산진구 서면 등 신도시 개발과 재개발·재건축 사업이 공급의 중심축을 이룹니다. 이들 지역은 교통망 확충, 생활 인프라 집적, 미래가치 상승 등으로 실수요와 투자수요가 모두 높습니다5.
3. 교통·교육·생활 인프라
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대부분의 신규 단지는 지하철, 버스 등 교통망과 학군, 상업시설 등 생활 인프라가 우수한 입지에 위치해 있습니다. 특히 부산진구, 해운대구, 동래구 등은 전통적으로 인기 높은 주거지로, 실수요자 선호도가 높습니다5.
4. 시장 리스크와 전망
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공급 감소로 인한 매물 희소성, 신축 프리미엄 부각, 미분양 물량 관리 등이 2025년 부산 부동산 시장의 주요 변수입니다. 경기 변동, 금리, 정책 변화에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있으므로, 입주·분양 일정과 단지별 입지, 브랜드, 주변 시세 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다15.
결론
2025년 부산은 공급 감소와 신축 아파트 희소성, 신도시 및 정비사업 중심의 대단지 분양이 맞물리며, 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 기회의 해가 될 전망입니다. 각 단지는 교통, 교육, 생활 인프라 등 입지적 강점이 뚜렷하며, 시장 리스크도 상존하므로, 분양 일정과 단지별 특성, 브랜드, 주변 시세 등을 종합적으로 고려해 내 집 마련 및 투자를 준비해야 합니다. (상기 50곳은 2025년 분양 및 입주가 확정·예정된 주요 단지 위주로 선정하였으며, 실제 일정과 세대수, 분양가는 건설사·지자체 공식 자료를 반드시 참고해야 합니다.)
참고자료
- 더샵당리센트리체
- 센텀롯데캐슬르엘
- 르엘리버파크센텀
- 블랑 써밋
- 센텀파크SK뷰
- 해링턴마레
- 가야역 롯데캐슬 스카이엘
- 에코델타시티 아테라
- 테넌바움
- 사하 경남아너스빌
- 아틀리에933
- 송도 이편한세상 더퍼스트비치
- 동래 안락 푸르지오
- 동래 반도유보라
- 당리 포레나
- 남천 써밋
- 드파인 광안
- 쌍용더플래티넘 동래 아시아드
- 쌍용더플래티넘 서면
- 힐스테이트 사직 아시아드
- 힐스테이트 범천 아이코닉
- 번영로 롯데캐슬
- 일광 유림노르웨이숲 오션포레
- 한화포레나 덕천 3차
- BIFC2 스퀘어가든
- 창원 메가시티 자이앤위브
- 범일 신화하니엘
- 센텀 우성 스마트시티뷰
- 해운대 중동 스위첸
- 에코델타시티 중흥 S클래스
- 광안 센텀비스타동원
- 더샵 광양레이크센텀
- 양산 자이 파크팰리체
- 거제역 양우내안애
- 창원 메가시티 자이
- 서면푸르지오써밋
- 광안드파인
- 르엘리버파크센텀
- 동래반도유보라
- 센텀파크sk뷰
- 블랑써밋74
- 부산테넌바움294
- 이편한세상송도더퍼스트비치
- 우암해링턴마레
- 아틀리에933
- 사하경남아너스빌
- 에코델타시티아테라
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- 사직힐스테이트아시아드
- 범천힐스테이트아이코닉
- 쌍용더플래티넘아시아드
- 쌍용더플래티넘서면
- 남천써밋
- 동래안락푸르지오
- 번영로롯데캐슬센트럴
- 일광유림노르웨이숲오션포레
- 한화포레나부산덕천3차
- bifc2스퀘어가든
- 창원메가시티자이앤위브
- 범일신화하니엘팔라시오
- 센텀우성스마트시티뷰
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- 에코델타시티중흥s클래스
- 광안센텀비스타동원
- 더샵광양레이크센텀
- 양산자이파크팰리체
- 인스피어마린시티
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- 분양권실전투자
- 부산 아파트 분양
- 부산 미분양 아파트
- 부산 하이엔드 브랜드 아파트 분양 예정 현장
- 해운대 중동 아크로
- 해운대 디에이치 아센테르
- 광안 아이파크 클라루스
- 래미안 수영더퍼스트
- 해운대 우동 삼한골든뷰
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